房屋項(xiàng)目工程施工總承包常識(shí)

1、工程范圍定義上的區(qū)別。工程總承包是企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等進(jìn)行全過(guò)程的承包。施工總承包，是指施工單位僅對(duì)施工任務(wù)（一般指土建部分）的承包，其他階段的承包任務(wù)由建設(shè)單位發(fā)包給其他的承包單位負(fù)責(zé)。

  2、承包范圍不同。

  工程總承包：承包范圍*廣：從項(xiàng)目資金管理、勘察、設(shè)計(jì)、施工(包括各項(xiàng)目、各**)、請(qǐng)施工監(jiān)理、辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，提交各項(xiàng)工程資料。*后交鑰匙給業(yè)主，直接對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主可以委托他方做工程總承包，也可自已管理，分項(xiàng)發(fā)包。

  施工總承包：從業(yè)主或工程總承包處接受投資及施工圖，負(fù)責(zé)整個(gè)工程所有分項(xiàng);各個(gè)**的全部施工任務(wù)，接受業(yè)主及業(yè)主委托監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督。辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，提交各項(xiàng)工程資料。*后交鑰匙給業(yè)主，直接對(duì)業(yè)主或業(yè)主委托的工程總承包負(fù)責(zé)。

  施工總承包單位，可以將部分分項(xiàng)、分**工程再分包給其他施工單位分包，但要管理、監(jiān)督分包單位的工作質(zhì)量，對(duì)分包單位的施工質(zhì)量向業(yè)主或工程總承包負(fù)責(zé)。

?  二、施工總承包合同一般采用什么合同

  1、施工總承包合同，指約定一家承包商組織實(shí)施某項(xiàng)工程或某階段工程的全部任務(wù)，對(duì)主承擔(dān)全部責(zé)任，履行承包商所擁有的全部權(quán)利的合同。

  2、施工總承包一般包括土建、安裝等工程，原則上工程施工部分只有一個(gè)總承包單位，裝飾、安裝部分可以在法律條件允許下分包給第三方施工單位，如果雙方在施工的過(guò)程之中，受到了另外一家施工單位的干擾，可以向建設(shè)單位索賠施工干擾，降低效率的費(fèi)用?；蛘咧苯邮杖∈┕づ浜腺M(fèi)、管理費(fèi)等其它費(fèi)用。在建筑工程中一般來(lái)說(shuō)土建施工單位即是法律意義上的施工總承包單位，土建施工單位負(fù)責(zé)整個(gè)建筑工程的建設(shè)與服務(wù)，如果存在分包工程時(shí)也負(fù)責(zé)包括：提供水電接口、提供垂直運(yùn)輸、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、成品保護(hù)、平行交叉影響、鐵件預(yù)埋等總包單位的服務(wù)和配合管理責(zé)任。按**規(guī)定通常3％－5％計(jì)取配合費(fèi)，有時(shí)另按5％－20％收取工程管理費(fèi)。

  三、施工總承包企業(yè)資質(zhì)有哪些?

  房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；港口與航道工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；水利水電工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；電力工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；礦山工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)；冶煉工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；化工石油工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；市政公用工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；通信工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；機(jī)電安裝工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)。